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澳5彩票官网:邻里商店​改采三年制租约 商家吁加长时间方便规划

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邻里商店​改采三年制租约 商家吁加长时间方便规划

来源:联合早报 作者: 林慧敏   邮箱: huiminlim@sph.com.sg 2022-12-25 05:00 林慧敏 | 联系作者

赖承毅也是全国商联总会秘书长。他说,他们接下来也有意举办与“价格与品质”投标相关的工作坊,协助有需要的商家。

据杨向明所知,30年契约的邻里商店大多聚集在裕廊东裕华区、武吉巴督、武吉甘柏和勿洛凤山区一带。当中,大部分契约将在2027年至2028年到期。

全国约1万5200个邻里商店中,有约760个是在“商者有其店”计划下售出的30年契约店铺,它们的契约将在2024年至2045年间到期。建屋局接下来会采用“价格与品质”投标方式(Price-Quality Method tenders)来挑选租户。

国家发展部长李智升上月在邻里节推介仪式上说,随着这些店铺契约到期,建屋局会利用机会更新各区的商店组合。国家发展部今年4月在国会书面答复中指出,建屋局会管制预购组屋项目中的出租商店种类,以满足居民基本需求。至于店铺较多的传统邻里中心,建屋局会灵活一些,更多由市场去决定。

他说,邻里商家若有意续约必须下足功夫,探讨如何为居民提供更好的服务,迎合需求。

林慧敏 huiminlim@sph.com.sg

全国商联总会会长杨向明受访时说,采用这个投标方式并为商家提供三年租约,有助改变邻里的商店组合,避免同一区出现太多类似商家。不过,由于三年契约较短,一些商家也不确定自己接下来是否能成功标得店面,可能会搁置长期计划如装修工程。

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目前,已有约50名受影响商家就更新商店契约的课题,向全国商联总会和邻里企业中心寻求援助,以进一步了解改良后的投标方式。

建屋局目前已为裕华区的受影响商家举办一次讲解会,了解他们的看法和疑虑。赖承毅说,接下来他们也会探讨为其他地区的商家举行讲解会。

邻里企业中心主管赖承毅说,许多传统商店业者对“价格与品质”投标方式不熟悉,或不懂得如何撰写企划书。中心的商业顾问可为业者提供咨询服务,协助他们为投标做准备,并解答相关疑问。“我们可以协助商家探讨如何利用他们的文化遗产和地方特色等方式,来获得更高得标机会。同时,中心也能为他们和顾问配对,若有需要也能协助业者申请相关津贴。”

在裕廊东24街第252座组屋经营理发店的李苗祯(58岁)有意在2028年契约到期后续租,但他担心无法成功标下店面。“如果不能继续租下去,我会很舍不得,毕竟已经和这里的居民很熟络了。未来以三年的契约续租,我也觉得不太理想,如果租约长一点会比较稳定,要做装修方面的规划也较方便。”

视商店所在邻里的更新计划而定,建屋局有意为契约到期的商家提供一至三年的过渡期契约。李苗祯希望当局能考虑在这期间提供租金回扣,协助店主适应新模式。

本地邻里商店在30年售卖契约到期后,将改成三年契约的方式出租。受访商家吁请建屋发展局考虑给予较长契约,方便他们做长远规划。

“商家接下来要为公开投标做的准备包括如何提升门面,探讨怎么改善生意模式,考虑是否能售卖一些较新颖、特别的产品等。”

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