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Telegram中文群组搜索:楼按明曦/加息周期 申请按保量力而为\经络按揭转介营运总监 张颢曦

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  自财政司司长陈茂波今年初推出新的高成数按揭计划后,带动大码物业交投,同时买家对按揭保险计划的需求同样增加,7月份新取用按保数字更创10个月新高。不过8月份的按保宗数及借贷额却有所回落。

  新批宗数金额齐创半年低

  根据香港按揭证券数字显示,8月份新批出按保宗数3202宗,较7月份的3385宗,减少183宗或5.4%;涉及金额186.3亿元,较7月份的200.77亿元,减少14.47亿元或7.2%,宗数及金额均连跌3个月,同时创6个月新低。

  8月份新取用按保宗数及金额分别为1932宗及116.69亿元,较7月份的2129宗及127.37亿元,减少197宗(9.3%)及10.68亿元(8.4%),宗数及金额均连升3个月后回落。

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  8月份按保数字全线下跌,笔者认为与上半年本港受疫情打击有关,楼市交投受压,7月份一手及二手住宅宗数跌穿4000宗关口,至3871宗,连续3个月下滑。另外,今年本港楼价回落,据差饷物业估价署最新数字显示,7月份私人住宅楼价指数报376.1点,按月跌1.65%,已连跌两个月,并且创自2020年2月后的近两年半新低。楼市「价量齐跌」之下,按保宗数及金额亦相应地回落。

  不过,平均新取用按保贷款金额为604万元,按月上升6万元或1%,创该行历史新高,反映愈多大码物业交投时会选用新的高成数按揭计划,并使平均借贷额有所增加,并创出新高。

  另一方面,8月份新取用按保中,逾两成(21%)为一手物业,占比连升两个月,并为近7个月新高。相信是因近月一手市场成主导,二手交投淡静,以及部分早前选用建筑期付款的新盘买家开始陆续上会,从而使一手物业按保占比一直上升。

  面对加息周期,未来供楼利息开支及压力测试将有所增加,使按保宗数及借贷额相应放缓。

  笔者提醒有意置业人士避免借太尽,按揭保险可助上车,但亦要应量力而为,入市前宜根据自身经济能力,选择合适及可负担的单位。

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